Рэкамендацыі па прымяненню норм Указа Прэзідэнта Рэспублікі Беларусь ад 4 ліпеня 2012 г. № 294

Рэкамендацыі па ўжыванні нормы Указа Прэзідэнта Рэспублікі Беларусь ад 4 ліпеня 2012 г. № 294, якая прадугледжвае магчымасць рэалізацыі аб'екта нерухомасці асобам, якія арандуюць дадзены аб'ект не менш за 3 гадоў

У адпаведнасці з падпунктам 6.8. пункта 6 Указа Прэзідэнта Рэспублікі Беларусь ад 4 ліпеня 2012 г.№ 294 "Аб парадку распараджэння дзяржаўнай маёмасцю" калі іншае не ўстаноўлена Прэзідэнтам Рэспублікі Беларусь, юрыдычныя асобы і індывідуальныя прадпрымальнікі, не менш трох гадоў арандуюць якія знаходзяцца ва ўласнасці Рэспублікі Беларусь капітальныя будынкі (будынкі, збудаванні), у тым ліку не зарэгістраваныя ва ўстаноўленым парадку, ізаляваныя памяшканні, машына-месцы, іншае нерухомую маёмасць, належным чынам выконваюць свае абавязацельствы па дамове арэнды за названы перыяд, у выпадку прыняцця рашэння аб адчужэнні гэтых капітальных пабудоў (будынкаў, збудаванняў),ізаляваных памяшканняў, машына-месцаў, іншага нерухомай маёмасці маюць права пераважнага набыцця гэтага маёмасці па рынкавай кошту з прадастаўленнем растэрміноўкі аплаты да пяці гадоў з штомесячнай індэксацыяй плацяжоў з дня заключэння дагавора куплі-продажу.

У мэтах стварэння ўмоў для бесперашкоднага ажыццяўлення прадпрымальніцкай дзейнасці і прыняцця мер па развіццю прыватнай уласнасці, прадугледжаных Дырэктывай Прэзідэнта Рэспублікі Беларусь ад 31 снежня 2010 г. № 4 "Аб развіцці прадпрымальніцкай ініцыятывы і стымуляванні дзелавой актыўнасці ў Рэспубліцы Беларусь", пры продажы арандатару нерухомай маёмасці, якая знаходзіцца ва ўласнасці Рэспублікі Беларусь (далей - нерухомую маёмасць), рэкамендуецца кіравацца наступным.

1. Продажы арандатару павінна прапаноўвацца арандуецца ім нерухомую маёмасць у выглядзе:

асобна стаяць капітальных пабудоў (будынкаў, збудаванняў) як зарэгістраваных, так і не зарэгістраваных ва ўстаноўленым парадку;
ізаляваных памяшканняў, зарэгістраваных ва ўстаноўленым парадку; 
машына-месцаў, зарэгістраваных ва ўстаноўленым парадку; 
іншага нерухомай маёмасці.

Нерухомую маёмасць не павінна быць уключана ў пералік маёмасці, якая знаходзіцца толькі ва ўласнасці дзяржавы.

2. Адсутнасць рэальнай патрэбы ў арэндадаўца ў выкарыстанні нерухомай маёмасці для мэт уласнай дзейнасці або ў яго ўласніка (заснавальніка) для размяшчэння дзяржаўных юрыдычных асоб.

3. Бесперапыннае выкарыстанне нерухомай маёмасці арандатарам больш за 3 гадоў.

4. Належнае выкананне арандатарам умоў дамовы арэнды, на працягу ўсяго перыяду арэнды нерухомай маёмасці.

5. Адпаведнасць намераў арандатара па выкарыстанні набытага нерухомай маёмасці кірунку магчымага выкарыстання зямельнага ўчастка, што вызначаецца арганізацыяй па землеўпарадкаванню.

У якасці дадатковых аргументаў, якія могуць быць улічаныя пры прыняцці рашэння аб продажы арандатару нерухомай маёмасці:

вырабленая арандатарам ўзгодненая з арэндадаўцам рэканструкцыя (мадэрнізацыя, капітальны рамонт) арандаванага нерухомай маёмасці на суму, якая перавышае 50% яго рэшткавым кошту на дату прыняцця рашэння аб яго продажы; 
ажыццяўленне арандатарам на арандаваным нерухомую маёмасць дзейнасці, накіраванай на выпуск высокатэхналагічных тавараў (работ, паслуг), аказанне сацыяльна-бытавых і медыцынскіх паслуг.