Гомельский облисполком
Адрес: 246050, Гомель, пр. Ленина, 2

Меню
Главная Экономика Строительство и архитектура Вопрос-ответ Как подарить жилье от имени недееспособного

Как подарить жилье от имени недееспособного

Гражданка обратилась на прямую телефонную линию в Гомельский облисполком с просьбой решить вопрос об улучшении жилищных условий в связи с проживанием её отца в жилом доме, признанном не соответствующим установленным для проживания санитарным и техническим требованиям.

Её отец, являясь собственником жилого дома, был признан недееспособным согласно решению суда.

В соответствии с Указом Президента Республики Беларусь от 6 января 2012 года № 13 « О некоторых вопросах предоставления гражданам государственной поддержки при строительстве (реконструкции) или приобретении жилых помещений» право на получение льготных кредитов на строительство (реконструкцию) или приобретение жилых помещений предоставляется малообеспеченным гражданам Республики Беларусь, состоящим на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий (за исключением граждан, признанных нуждающимися в улучшении жилищных условий по дополнительным основаниям, предусмотренным организациями в коллективных договорах), из числа граждан, проживающих в жилых помещениях, признанных в установленном порядке непригодными для проживания.

В случае безвозмездной передачи по договору дарения кредитополучателями и (или) членами их семей жилых помещений (долей в праве общей собственности на жилые помещения), в том числе признанных в установленном порядке непригодными для проживания, местным исполнительным и распорядительным органам, нормируемые размеры общей площади жилого помещения для определения величины льготного кредита принимаются в расчет в установленном порядке без учета площади переданных жилых помещений (площади жилых помещений, приходящейся на переданные доли в праве общей собственности на жилые помещения).

Согласно п. 9 Положения о порядке предоставления гражданам льготных кредитов на строительство (реконструкцию) или приобретение жилых помещений, утвержденного постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 18.04.2012 г. № 366, для получения льготного кредита в полном объеме без учета площади жилого помещения, находящегося в собственности (доли в праве общей собственности на жилое помещение), кредитополучатели и (или) члены их семей имеют право безвозмездно передавать по договору дарения жилое помещение (долю в праве общей собственности на жилое помещение) местным исполнительным и распорядительным органам.

Однако согласно ст. 546 Гражданского кодекса Республики Беларусь не допускается дарение, за исключением обычных подарков, стоимость которых не превышает установленного законодательством пятикратного размера базовой величины от имени малолетних и граждан, признанных недееспособными, - их законными представителями.

Опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать от имени попечителя сделки по отчуждению, в том числе по дарению имущества подопечного (ст. 161 Кодекса Республики Беларусь о браке и семье).

Кроме того, согласно пункту 29 Положения о порядке управления имуществом подопечных, утверждённым постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 28.10.1999 года № 1677, опекун, попечитель не вправе самостоятельно, без разрешения органа опеки и попечительства распоряжаться жилым помещением подопечного, а также заключать сделки относительно его. Орган опеки и попечительства не вправе совершать дарений от имени подопечного, равно как и обязываться от его имени по договору поручительства.

Таким образом, дарение в силу закона жилого помещения законным представителем от имени гражданина, признанного недееспособным, не допускается.

Снос жилого дома, признанного непригодным для проживания, возможен лишь при утрате собственником права на него.

Основания прекращения права собственности указаны в ст. 236 Гражданского кодекса Республики Беларусь (в частности, отчуждение недвижимого имущества в связи с изъятием земельного участка).

Таким образом, в силу недееспособности отца улучшение жилищных условий по Указу № 13 не представляется возможным.