Гомельский облисполком
Адрес: 246050, Гомель, пр. Ленина, 2

Меню
Главная Экономика Строительство и архитектура Вопрос-ответ Строительство квартиры уменьшенной площади

Строительство квартиры уменьшенной площади

В адрес Гомельского областного исполнительного комитета поступают многочисленные обращения от молодых семей, а также одиноких граждан с жалобами на то, что много лет ожидая улучшения жилищных условий, они вынуждены отказываться от строительства жилья, в том числе строящегося по государственному заказу.

Всех интересует рецепт снижения стоимости не одного квадратного метра жилья, а стоимости всей квартиры. Этот вопрос является насущным и животрепещущим и для молодых семей, и для одиноких граждан, которых сегодня в Гомеле, да и в целом по республике немало.

В очередном обращении, направленном в адрес Гомельского облисполкома, гражданка, воспитывающая несовершеннолетнего ребёнка, просила найти вариант строительства одно (двух) комнатной квартиры площадью менее 40 кв.м. – т.е. ориентировочно 35 кв.м., поскольку при предложенном ей варианте строительства двухкомнатной квартиры сумма доплаты собственными средствами составляла около 200 млн. белорусских рублей, при строительстве однокомнатной квартиры – около 100 млн. руб.

При существующей планировке площадь самой маленькой современной однокомнатной квартиры составляет 40 кв. м.

Проанализируем нормы действующего законодательства, регулирующего на сегодняшний день строительство жилья по государственному заказу, а именно: согласно п.п.1.5 п.1 Указа Президента Республики Беларусь от 6 января 2012 года № 13 «О некоторых вопросах предоставления гражданам государственной поддержки при строительстве (реконструкции) или приобретении жилых помещений» нормативы общей площади строящегося (реконструируемого) жилого помещения для определения величины льготного кредита устанавливаются в размере 20 кв.м. ( в г. Минске – 15 кв.м., а для многодетных семей – 20 кв.м.) на одного члена семьи (при строительстве для одного человека однокомнатной квартиры, одноквартирного жилого дома – 30 кв.м.), а для граждан, постоянно проживающих и работающих в сельских населённых пунктах и строящих (реконструирующих) в них одноквартирные или блокированные жилые дома – 30 кв.м.( при строительстве для одного человека одноквартирного жилого дома или однокомнатной квартиры в блокированном жилом доме – 44 кв.м.), согласно п.п.1.8 п.1 – льготные кредиты на приобретение жилых помещений предоставляются гражданам в размере, не превышающем 90 процентов (для многодетных семей- 100 процентов) максимального размере кредита, выделяемого на строительство (реконструкцию) жилья. Неизбежна ситуация с доплатой собственными денежными средствами в значительных суммах.

Кроме того, следует учитывать, что согласно п.п.1.12 п.1 Указа Президента Республики Беларусь от 8 мая 2013 года № 215 «О некоторых мерах по совершенствованию строительства (возведения, реконструкции) жилых помещений» стоимость жилого помещения по договору купли-продажи определяется исходя из фактической стоимости строительства жилого помещения, но не выше сметной стоимости строительства жилого помещения на дату начала выполнения строительно-монтажных работ, устанавливаемую заказчиком с учетом нормативной продолжительности строительства, определяемой в проектной документации, и затрат, не включенных в сводный сметный расчет стоимости строительства, но относимых на стоимость строительства.

Затраты, не включенные в сводный сметный расчет стоимости строительства, но относимые на стоимость строительства, и затраты по изготовлению проектной документации возмещаются гражданами за счет собственных средств непосредственно на расчетный счет заказчика.

Помимо разницы в льготно кредитуемой стоимости одного квадратного метра строящегося по государственному заказу жилья (на сегодняшний день единый предельный норматив стоимости 1 кв. метра общей площади жилого помещения составляет 6,6 млн. руб. согласно постановлению Совета Министров Республики Беларусь № 1055 от 8 ноября 2014 года), предстоит оплачивать за счёт собственных средств указанные затраты.

В заключение отметим, что подпунктом 1.5 п. 1 Указа Президента Республики Беларусь от 6 января 2012 года № 13 «О некоторых вопросах предоставления гражданам государственной поддержки при строительстве (реконструкции) или приобретении жилых помещений» предусмотрено, что гражданам, осуществляющим строительство (реконструкцию) или приобретение жилых помещений общей площадью менее 15 кв. метров (в г. Минске - менее 10 кв. метров) на одного человека, льготный кредит предоставляется при условии добровольного волеизъявления этих граждан и членов их семей, включенных в списки на получение льготных кредитов, на снятие с учета нуждающихся в улучшении жилищных условий.