Гомельский облисполком
Адрес: 246050, Гомель, пр. Ленина, 2

Меню
Главная Экономика Строительство и архитектура Вопрос-ответ Выделение льготного кредита при долевой собственности на квартиру

Выделение льготного кредита при долевой собственности на квартиру

Гражданин обратился в исполком с просьбой включить его в списки для льготного кредитования граждан в соответствии с Указом Президента Республики Беларусь от 7 февраля 2006 года № 75 «О предоставлении гражданам, постоянно проживающим и работающим в населённых пунктах с численностью населения до 20 тыс. человек, льготных кредитов на капитальный ремонт и реконструкцию жилых помещений, строительство инженерных сетей, возведение хозяйственных помещений и построек» для капитального ремонта квартиры, принадлежащей ему и супруге на праве общей долевой собственности в равных долях ( по Ѕ).

При рассмотрении вопроса о возможности включения гражданина в списки для получения льготного кредита возник вопрос, можно ли рассматривать в данном случае квартиру, находящуюся в долевой собственности супругов, как жилое помещение, определённое в п.п.1.2 п.1 Указа № 563. Для целей Указа под жилым помещением понимается одноквартирный жилой дом, квартира в многоквартирном или блокированном жилом доме. Таким образом, никаких ограничений Указ не содержит.

Вместе с тем в целях единообразного применения на практике положений Указа исполкомом было получено разъяснение министерства, согласно которому целью предоставления льготного кредита является капитальный ремонт и реконструкция жилых помещений. Капитальный ремонт предполагает восстановление основных физико-технических, эстетических и потребительских качеств жилого дома, иного капитального строения (здания, сооружения) как объекта в целом, их конструктивных элементов, инженерных систем, утраченных в процессе эксплуатации. Таким образом, реализация цели Указа в определённой части (доли) жилого дома кроме случаев, когда доля вычленена в виде изолированного помещения, невозможна.

Порядок владения и пользования имуществом, находящимся в долевой собственности, установлен гражданским законодательством. Согласно ст.250 Гражданского кодекса Республики Беларусь владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех его участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Исходя из этого, возможно предоставление льготного кредита на капитальный ремонт и реконструкцию жилого помещения (объекта долевой собственности в целом) одному из участников долевой собственности. При этом между участниками долевой собственности, в данном случае между супругами возникают гражданские правоотношения, связанные с определением порядка получения, использования и возврата кредита, которые должны быть оформлены документально.

При рассмотрении исполкомом вопроса о включении собственника одной из долей в списки для льготного кредитования согласно гражданскому законодательству гражданин должен представить доверенность на получение заявителем (одним из собственников доли) такого кредита либо их письменный отказ от использования права получения льготного кредита.

Как единоличные собственники жилых помещений (квартир, жилых домов), так и участники долевой собственности, проживающие и работающие в населённых пунктах с численностью населения до 20 тыс. человек, при наличии оснований имеют равные права на получение льготных кредитов.

Следовательно, гражданин имеет право на получение льготного кредита по Указу № 75, если представит доверенность от супруги на получение им льготного кредита либо её письменный отказ от использования права получения льготного кредита.