Гомельский облисполком
Адрес: 246050, Гомель, пр. Ленина, 2

Меню
Главная Экономика Строительство и архитектура Вопрос-ответ Снимается ли с учёта гражданин при покупке незавершенного объекта строительства (жилого дома)

Снимается ли с учёта гражданин при покупке незавершенного объекта строительства (жилого дома)

Гражданин обратился в облисполком за разъяснением, снимут ли его семью с учёта нуждающихся в улучшении жилищных условий, при покупке за собственные денежные средства объекта незавершенного строительства и возможно ли в дальнейшем получение льготного кредита на его реконструкцию.

Незавершенное законсервированное капитальное строение - законсервированный объект строительства, создание которого в качестве капитального строения разрешено в соответствии с законодательством Республики Беларусь, но не завершено, имеющий прочную связь с землей, назначение, местонахождение, размеры которого описаны в документах единого государственного регистра недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним ( ст. 1 Закона Республики Беларусь от 22 июля 2002 года № 133-З «О государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним»).

Семья гражданина состоит на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий по основанию, предусмотренному подпунктом 3.1.1 п.3 Положения об учёте граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, и о порядке предоставления жилых помещений государственного жилищного фонда, утвержденного Указом Президента Республики Беларусь от 16.12.2013 года № 563, как о тносящиеся к молодым семьям, впервые вступившие в брак (оба супруга), если ни один из них не имеет в собственности квартиры либо одноквартирного жилого дома и (или) не является нанимателем квартиры либо одноквартирного жилого дома по договору найма жилого помещения государственного жилищного фонда, а также не занимает объект долевого строительства по договору найма, аренды, безвозмездного пользования или иному договору в соответствии с Правилами заключения, исполнения и расторжения договора создания объекта долевого строительства в населенном пункте по месту принятия на учет (для целей Положения молодыми семьями признаются семьи, в которых хотя бы один из супругов находится в возрасте до 31 года на дату принятия на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий).

Учитывая то, что гражданин собирается приобрести незавершенное законсервированное капитальное строение, следует принимать во внимание установленный пунктом 11 Указа Президента Республики Беларусь от 27 декабря 2007 года № 667 «Об изъятии и предоставлении земельных участков» срок 8 лет – запрет на отчуждение незавершенных законсервированных капитальных строений, расположенных на земельных участках, предоставленных гражданам как состоящим на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, за исключением отчуждений местным исполнительным комитетам.

Если земельный участок был выкуплен гражданином в частную собственность по результатам аукциона или земельный участок был предоставлен гражданину по общим основаниям (а не как нуждающемуся в улучшении жилищных условий), то в таких случаях с незавершенным законсервированным капитальным строением можно совершить сделку (например, купли-продажи, дарения, мены и т.д.).

В таком случае семья гражданина с учета нуждающихся в улучшении жилищных условий не снимается, поскольку исчерпывающий перечень оснований для снятия с учета установлен пунктом 32 указанного выше Положения, например, если отпали основания для признания их нуждающимися в улучшении жилищных условий.

Тем не менее, после сдачи объекта (незавершенного законсервированного капитального строения) в эксплуатацию и регистрации жилого дома на праве собственности за гражданином и членами его семьи он будет снят с учета нуждающихся в улучшении жилищных условий в связи с обеспеченностью общей площадью жилого помещения более 15 кв. м на одного человека. Следовательно, получить льготный кредит на строительство (реконструкцию) в соответствии с Указом Президента Республики Беларусь от 6 января 2012 года № 13 «О некоторых вопросах предоставления гражданам государственной поддержки при строительстве (реконструкции) или приобретении жилых помещений» он не сможет. Причины следующие: строительство уже завершено, а реконструкция нового жилого дома невозможна в связи с отсутствием физического износа.

Возможно приведение жилого помещения в соответствие с установленными санитарными нормами путем получения льготного кредита на строительство инженерных сетей, возведение хозяйственных помещений и построек в соответствии с Указом Президента Республики Беларусь от 7 февраля 2006 года № 75 «О предоставлении гражданам, постоянно проживающим и работающим в населённых пунктах с численностью населения до 20 тыс. человек, льготных кредитов на капитальный ремонт и реконструкцию жилых помещений, строительство инженерных сетей, возведение хозяйственных помещений и построек».

Условия для получения льготного кредита следующие ( нуждаемость в улучшении жилищных условий не учитывается):

гражданин должен быть собственником жилого помещения, трудоспособным, малообеспеченным и постоянно проживать и работать в населенном пункте с численностью населения до 20 тыс. человек.

Положением о порядке определения среднемесячного совокупного доход граждан, постоянно проживающих и работающих в населённых пунктах с численностью населения до 20 тыс. человек, и членов их семей для предоставления льготных кредитов на капитальный ремонт и реконструкцию жилых помещений, строительство инженерных сетей, возведение хозяйственных помещений и построек, утвержденным постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 18.04.2006 года № 522, определено, что среднемесячный совокупный доход граждан и членов их семей определяется при включении этих граждан в списки на получение льготных кредитов и не должен превышать на каждого члена семьи двукратного среднемесячного среднедушевого минимального потребительского бюджета семьи из 4 человек, исчисленного за 12 месяцев, предшествующих месяцу подачи документов для включения граждан в списки на получение льготных кредитов.

В настоящее время указанный бюджет составляет в ценах марта 2015 года с 1 мая 2015 года по 31 июля 2015 года 2347270 руб. ( постановление Министерства труда и социальной защиты Республики Беларусь от 23 апреля 2015 года № 27 ). Таким образом, двукратный среднемесячный среднедушевой минимальный потребительский бюджет составляет 2347270 руб. х 2=4694540 руб.)